為何房地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始布局人工智能？
早就知道這一點(diǎn)，恒大、萬(wàn)科、碧桂園等房企的眼光如今已經(jīng)不只集中在房地產(chǎn)了，它們開(kāi)始慢慢向人工智能領(lǐng)域靠齊。不是它們要放棄房地產(chǎn)，而是它們的野心更大了。就拿萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，它的格局從來(lái)不是建好幾棟房子，而是做一個(gè)美好生活的服務(wù)商。
當所有房地產(chǎn)商都開(kāi)始做人工智能
早在2014年5月，當代置業(yè)就與樂(lè )視簽約戰略協(xié)議，布局智慧家居市場(chǎng)。
2016年開(kāi)始，作為城市運營(yíng)商的萬(wàn)科也開(kāi)始大舉進(jìn)軍智能家居，先后與阿里、騰訊、小米、魅族等智能化品牌進(jìn)行合作。
2018年，包括碧桂園、美的、中海等房企都開(kāi)始在人性化家裝、智能化家居和智能化社區提升方面大展拳腳。比如，在美的地產(chǎn)旗下的樓盤(pán)樣板房里，我們可以看到智能家居系統的布置已經(jīng)相對比較完善：冰箱具有數據讀取功能、下單功能、采購功能；窗簾具有感光和環(huán)境設置功能；空調也配備了高端感應功能，并與戶(hù)主的生活場(chǎng)景相匹配?？偟膩?lái)說(shuō)，發(fā)展到現在，智能化已經(jīng)成為不少品牌樓盤(pán)的標準配置。
另外，布局科技地產(chǎn)亦是房企通往未來(lái)的“船票”之一。碧桂園之前積極尋找機器人控制研發(fā)、機器人機械本體研發(fā)、集成與智能制造研發(fā)等相關(guān)的機器人創(chuàng )業(yè)合伙人，目的就是為自己接下來(lái)布局科技地產(chǎn)做好充足準備。
目前，碧桂園已經(jīng)先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個(gè)科技小鎮。位于佛山順德的新能源汽車(chē)小鎮將被碧桂園打造成無(wú)人駕駛應用研發(fā)基地；房地產(chǎn)屆另一巨頭恒大作為賈躍亭FF公司造車(chē)的金主，今年4月8日，牽線(xiàn)幫助FF公司以3.641億在廣州市南沙區拍得一塊601畝的制造業(yè)用地。巨頭們的動(dòng)作頻頻，卻又都不是我們所熟悉的常規動(dòng)作，這究竟是為何？
從銷(xiāo)售額和市場(chǎng)占有率等數據來(lái)看，碧桂園、恒大和萬(wàn)科等在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展其實(shí)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新階段，那就是規模已然很大，隨之而來(lái)的轉型也很迫切。和行業(yè)大多數開(kāi)發(fā)商一樣，它們的轉型路徑，必然還是會(huì )與其主業(yè)有著(zhù)密切的關(guān)系，最好的結果是能夠在主業(yè)的基礎之上實(shí)現新的產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈的構建。
說(shuō)到底不管是布局智能家居，還是科技地產(chǎn)，房企們的目的都是想在這股人工智能的浪潮當中占得先機。自己涉足人工智能制造總比未來(lái)全盤(pán)吃別人的肉要來(lái)得更方便。在這一點(diǎn)上，房企是很有先見(jiàn)之明的，絕不能讓房地產(chǎn)的行業(yè)格局演變成中國的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)一樣的模式——全面依賴(lài)BAT。
是哪些信號首先刺激了房企布局人工智能的神經(jīng)？
1、從增量階段到存量階段，必須要開(kāi)始找差異
中國地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值十幾萬(wàn)億，但是智能化比例不足1%，可以說(shuō)還是一片無(wú)人涉足的藍海。因此，其市場(chǎng)前景非?？捎^(guān)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國家，各主要城市存量住房上市交易量一般在住房保有量的10%～15%左右。但是該比例在我國不足1%。因此，我國的房地產(chǎn)存量市場(chǎng)一直處于弱勢。
但在今年來(lái)多輪政策的調控之下，房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)開(kāi)始慢慢從增量市場(chǎng)轉向存量市場(chǎng)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的交易將會(huì )更多地集中到居民自有商品房的流通和置換之上。而智能化則是在存量市場(chǎng)交易當中提升地產(chǎn)價(jià)值非常重要的一樁手段。
智能化小區的開(kāi)發(fā)和建設，能夠使住宅產(chǎn)品具有一定的差異性。而住宅的差異化發(fā)展，有利于房企之間的競爭。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，追求的不應該只是規模，更應該是產(chǎn)品的品質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)智能化小區的開(kāi)發(fā)和建設，能與之前同質(zhì)化的企業(yè)區別開(kāi)來(lái)，形成自己的企業(yè)特色，更好地提高自身的核心競爭力和溢價(jià)空間。
2、人工智能有能力優(yōu)化目前房地產(chǎn)管理模式
不管是買(mǎi)房還是租房，很多時(shí)候我們都免不了要與房地產(chǎn)經(jīng)紀人打交道，并且支付一筆不小的傭金。但是在自動(dòng)化無(wú)處不在的今天，人工智能卻可以幫助潛在的客戶(hù)省點(diǎn)事的同時(shí)再省點(diǎn)錢(qián)。一些房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)開(kāi)始雇傭機器人為它們工作。在國外，這方面的例子很多。加州Woodland Hills的經(jīng)紀人公司推出了一款名叫REX機器人，REX可以簡(jiǎn)化購買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程，并且減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人所要收取的傭金。而布魯克林的一家公司VirtualAPT，它們同樣也建造了自己的聊天機器人，該機器人可以自己生成三維房地產(chǎn)視頻安排潛在買(mǎi)家進(jìn)行虛擬看房。
此外，在人工智能還可以?xún)?yōu)化過(guò)去的物業(yè)管理模式。加州的物業(yè)管理公司Zenplace使用人工智能來(lái)簡(jiǎn)化租戶(hù)以及業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理的辦事流程。首先，機器學(xué)習可以幫助物業(yè)經(jīng)理找到新的租戶(hù)，尋找高成本效益的供應商，并自主完成維護和管理任務(wù)。同時(shí)，租戶(hù)可以在線(xiàn)支付租金，并通過(guò)方便的chatbot功能反饋問(wèn)題。這對于大型樓群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是十分有益的，因為如果沒(méi)有人工智能技術(shù)的加持，物業(yè)經(jīng)理根本無(wú)法了解如此之多的管理漏洞。
因此，人工智能對于房地產(chǎn)管理的優(yōu)化是不可忽視。房地產(chǎn)行業(yè)應當注意到這點(diǎn)，將新的人工智能技術(shù)集成到地產(chǎn)服務(wù)當中來(lái)，從而進(jìn)一步提高租戶(hù)、買(mǎi)家、代理商、經(jīng)紀人和物業(yè)經(jīng)理的效率。
3、房地產(chǎn)競爭格局大化，“城市運營(yíng)商”邏輯開(kāi)始主導
目前，綠地與萬(wàn)科已經(jīng)將布局人工智能等新技術(shù)領(lǐng)域上升到集團戰略層面。智能公司未來(lái)的前景之大，無(wú)論是從投資層面還是從業(yè)務(wù)之間的協(xié)同效應來(lái)看都是有很大的升值空間的。在當前中國經(jīng)濟的轉型期，房企的競爭格局早就不局限在傳統的地產(chǎn)投資層面了。在房地產(chǎn)+人工智能領(lǐng)域，玩一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，誰(shuí)也不想當最后一個(gè)接棒的人。
今年4月25日，綠地控股與萬(wàn)科先后宣布，它們未來(lái)要與人工智能、智能制造共舞。先是綠地控股宣布擬戰略投資3億元入股深蘭科技，成為深蘭科技第二大股東。沒(méi)過(guò)多久，萬(wàn)科便打出“萬(wàn)科智造”的概念，宣布6家合作伙伴，其中包括阿里智能、商湯科技、?？低?、科大訊飛、安亭傷害國際汽車(chē)城以及蔚來(lái)汽車(chē)。此外，恒大與中科院簽署戰略合作協(xié)議，雙方打算在生命科學(xué)、航空航天、人工智能、機器人、智能交通等領(lǐng)域開(kāi)展合作。
大家都知道人工智能最大的泡沫就在于沒(méi)有足夠多的落地場(chǎng)景。因此，對于科技公司來(lái)說(shuō)，誰(shuí)擁有最大商業(yè)應用能力誰(shuí)就是最好的合作伙伴。無(wú)疑，房企是人工智能的最佳拍檔之一。在經(jīng)過(guò)近20 多年的飛速發(fā)展后，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)正式進(jìn)入白銀時(shí)代。單純的住宅開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售已經(jīng)難以保障房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平。消費在升級，同樣地，各個(gè)行業(yè)也在進(jìn)行商業(yè)模式的升級。對于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，轉型城市運營(yíng)商，是它們當前鞏固自己競爭優(yōu)勢的一大手段。在城市運營(yíng)商這一邏輯之下，房企紛紛布局智能家居領(lǐng)域不僅能夠以更高的住宅質(zhì)量貼合自己的品牌理念，而且也能使這類(lèi)房企在今后的行業(yè)競爭當中獲得更多服務(wù)優(yōu)勢。
在未來(lái)，提前布局智能新技術(shù)的房企，是否能因為新技術(shù)對生產(chǎn)力的貢獻而實(shí)現跨越式的升級跳躍？希望這個(gè)問(wèn)題不會(huì )讓房企大佬們失眠。